Что такое льготная ипотека?
В период пандемии коронавируса правительство РФ запустило специальную программу льготной ипотеки для поддержки граждан и строительной отрасли. Этот кредит предоставляется по сниженной процентной ставке, что делает покупку жилья более доступной. Однако программа имеет ограниченный срок действия и ряд важных условий, о которых стоит знать заранее.
Ключевые условия программы
Основное преимущество программы — фиксированная ставка в размере 6,5% годовых. Важно помнить, что подать заявку на такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года, что делало предложение временным.
Чтобы претендовать на льготную ипотеку, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Иметь гражданство Российской Федерации.
- Покупать жилье исключительно в новостройке непосредственно у застройщика. Покупка квартиры по договору переуступки прав (цессии) у физического лица по этой программе не допускается.
- Внести первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости объекта. Например, для квартиры за 2 миллиона рублей потребуется минимум 300 тысяч рублей собственных средств.
Финансовые лимиты и особенности
Максимальная сумма кредита различается в зависимости от региона:
- В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 миллионов рублей.
- В остальных регионах страны — до 6 миллионов рублей.
Программа позволяет финансировать покупку как строящегося жилья, так и объектов, уже готовых к заселению. При оформлении сделки можно комбинировать льготную ипотеку с другими мерами государственной поддержки, например, использовать средства материнского капитала.
Важное отличие от других программ
Необходимо различать эту временную антикризисную программу и другие действующие ипотечные продукты. В частности, существует отдельная программа «Ипотека для семей с детьми», которая предусматривает ставку от 6% годовых и не связана с периодом пандемии. Она имеет собственные условия и действует на постоянной основе.